Créditos de vivienda, ¿cuál elegir y por qué?

Decorar la habitación de los niños, pensar en los colores que teñirán las paredes de la sala, comprar las primeras plantas para el jardín… Aunque el sueño de tener vivienda propia está en el corazón de millones de personas, lo cierto es que no todas disponen de numerosos recursos monetarios para cumplirlo.

Debes saber que el financiamiento es la mejor alternativa para cumplir este sueño de tener vivienda nueva o usada. ¿En qué consiste? Actualmente las entidades financieras te ofrecen diferentes tipos de créditos o métodos de financiación para la compra de vivienda nueva o usada.

Crédito hipotecario

Es una opción financiera por medio de la cual puedes comprar vivienda ya sea nueva o usada. El banco te presta una suma de dinero a un plazo, con una tasa previamente acordada. El compromiso es que devuelvas ese dinero con los intereses y cobros adicionales como por ejemplo, los seguros, en las fechas pactadas. 

De acuerdo con el Informe inmobiliario en Colombia II Semestre 2022 de Ciencuadras, la aprobación de créditos de vivienda para la vivienda VIS tuvo un crecimiento de 4,2% en aprobaciones en términos de UVR en el segundo semestre del año.

¿Dudas sobre crédito hipotecario? Te contamos lo que necesitas saber

Leasing habitacional 

Es una alternativa que funciona como un contrato de arrendamiento. Con esta opción no debes solicitar dinero en calidad de préstamo para la compra de la vivienda de tus sueños, sino que la entidad financiera fija un canon mensual que debes pagar por un periodo establecido. Cumplido ese tiempo puedes iniciar el proceso de compra.

Leasing habitacional, una opción de crédito para tener vivienda

¿Cuál te conviene más?

Ninguna es mejor que la otra, lo más importante es elegir el tipo de crédito que más se ajuste a tus intereses y el que sea más conveniente para ti. En una entrevista pasada, Álvaro García Bocanegra, Coordinador de la Dirección de Negocios Hipotecarios, el experto, afirmó: “ambos tienen características especiales de acuerdo con el perfil del cliente y será éste quien tome la decisión con base en sus necesidades”. 

Conoce sus principales diferencias 

Tanto el crédito hipotecario como el leasing habitacional tienen sus características y beneficios. Nuestra recomendación es que los conozcas a profundidad para tomar la mejor decisión.

Crédito hipotecario

• Permite financiar hasta el 70% del valor del inmueble.
• Desde el primer momento el propietario de la vivienda es quien solicitó el crédito.
• El crédito de la vivienda se sustenta con una hipoteca.
• Al finalizar el tiempo pactado la vivienda queda libre de la hipoteca.
• Debes pagar el crédito sin poder desistir de la compra.
• Desde el primer momento, el inmueble hace parte de tu patrimonio.

Leasing habitacional

• El porcentaje de financiación es mayor. Permite financiar hasta el 900% del valor total del inmueble.
• La titularidad del inmueble está a nombre de la entidad bancaria. Tú apareces como locatario.
• Esta opción se sustenta con el canon de arrendamiento que paga el locatario.
• Al finalizar el tiempo pactado puedes comprar la vivienda con un valor previamente establecido.
• Teniendo en cuenta que el banco es el propietario, en cualquier momento puedes desistir de la compra.
• El inmueble  hace parte de tu patrimonio cuando aplicas a la opción de compra al finalizar el pago del leasing.

Redacción por: ciencuadras.com